売れないと言われた家に、
買い手はいます。
空き家、事故物件、再建築不可、共有持分、借地権、底地。 一般の不動産会社が扱えない物件でも、それを専門に買い取っている業者があります。 このサイトは、あなたの物件の事情から、 実際に買える業者だけを絞り込むためのものです。
査定の申込は各業者のサイトで行います。当サイトが仲介や買取を行うことはありません。
本ページはプロモーションを含みます。
あてはまる物件の種類を選んでください
種類ごとに、実際にその物件を買い取っている業者だけを表示します。
訳あり物件に強い買取業者
提携先を先に、その中を対応範囲の広さ・実績の開示量・専門性で並べています。基準はこちら。 物件の種類が決まっているなら、下の「あてはまる物件の種類」から絞ったほうが確実です。
- 対応する物件
- 1種
- 対応エリア
- 全国
- 売却方法
- リースバック
ムニノバグループのリースバック専業会社。自宅を売却した後、居住期間に制限のない普通借家契約で住み続けられる形を掲げている。
✓ 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10535号
買取対象: リースバック
- 対応する物件
- 3種
- 対応エリア
- 全国
- 売却方法
- 買取・引取り
放置された山林や別荘地、耕作放棄地となった農地など、売却が難しい遊休地・負動産に特化して引き取り・販売を行う不動産会社です。物件の立地や整備状況により、買取または有償引取での対応となります。
✓ 宅地建物取引業免許：東京都知事（2）第102692号
買取対象: 売れない土地・相続した不動産・空き家
- 対応する物件
- 3種
- 対応エリア
- 全国
- 売却方法
- 買取・仲介
東京都千代田区の底地・借地を専門とする不動産会社で、底地（貸宅地）・借地の自社買取や売買仲介、相続対策などの相談に対応しています。
✓ 宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第093246号（公的名簿で確認）
買取対象: 底地・借地権・相続した不動産
- 対応する物件
- 1種
- 対応エリア
- 全国主要都市
- 売却方法
- リースバック・買取
中古マンションのリノベーション事業を手がけるインテリックスが提供するリースバックサービスです。戸建てや区分マンションに加え、自宅兼店舗や一棟ビルも検討対象としています。
✓ 1995年7月設立、宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(5)第6392号
買取対象: リースバック
「うちは無理です」と
断られた物件でも
一般の不動産会社が訳あり物件を断るのは、意地悪だからではありません。 仲介は買主を探す仕事で、買主が住宅ローンを組めない物件は紹介先がないからです。
一方で、買い取った後に再建築の条件を整える、権利関係を調整する、 特殊清掃して再販する——そうした出口を持つ業者は、同じ物件を買えます。売れるかどうかは物件ではなく、相手が誰かで決まります。
買取と仲介、どちらを選ぶか
訳あり物件では買取が前提になりますが、状態によっては仲介でも売れます。違いを踏まえて選んでください。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社そのもの | 一般の個人・法人 |
| 売却までの期間 | 数日〜1か月 | 3〜6か月（買主が現れるまで） |
| 価格の水準 | 仲介より低い | 市場価格に近い |
| 仲介手数料 | かからない | かかる |
| 訳あり物件 | 専門業者なら対応できる | 住宅ローンが通らず買主が現れにくい |
| 近隣に知られるか | 広告を出さないため知られにくい | 広告・内見で知られる可能性がある |
期間は一般的な目安です。物件と地域により変わります。
査定から売却までの流れ
- 1
物件の種類を選ぶ
空き家・事故物件・共有持分など、あてはまる種類のページを開きます。
- 2
対応できる業者を絞る
その種別を実際に買い取っている業者だけが表示されます。対応エリアも確認してください。
- 3
2〜3社に査定を依頼する
買取価格は各社の再販ルートで変わります。1社だけでは高いか安いか判断できません。
- 4
査定額と条件を比べる
金額だけでなく、残置物の扱い・引渡時期・契約不適合責任の免責範囲を並べて比べます。
- 5
契約・引渡し
買取は買主が事業者なので、価格に合意すれば決済まで数日〜1か月程度で進みます。
掲載している業者
全77サービス・76社。うち自社買取が60、全国対応が31。 提携の有無にかかわらず、選択肢になる業者を掲載しています。
売却ガイド
売る前に知っておくと判断が変わることを、物件の種類ごとにまとめています。
よくある質問
- 訳あり物件でも本当に売れますか？
- 買主を探す仲介では売れにくくても、事業者が自ら買主になる「買取」なら成立します。買い取った後にリフォームや権利調整をして再販するルートを持っているためです。
- 査定を依頼すると必ず売らないといけませんか？
- 査定は無料で、金額を見てから判断できます。査定額に納得できなければ断って問題ありません。
- 何社くらいに査定を出せばよいですか？
- 2〜3社が目安です。買取価格は各社の再販ルートで変わるため、1社だけでは高いか安いか判断できません。
- このサイトが買い取ってくれるのですか？
- いいえ。当サイトは情報提供のみで、宅地建物取引業を営むものではありません。査定や契約は各業者との間で行われます。
掲載の方針
- 掲載順は提携先を先に、その中を評価点の順に並べています。基準はランキングの基準に式を公開しています。
- 数値は各業者が公表しているものだけを載せ、出典と時点を併記します。確認できない項目は「要確認」と表示し、推定値を書きません。
- 「必ず高く売れる」「絶対に売却できる」といった成果を断定する表現は用いません。