訳あり物件でも本当に売れますか？

買主を探す仲介では売れにくくても、事業者が自ら買主になる「買取」なら成立します。買い取った後にリフォームや権利調整をして再販するルートを持っているためです。

査定を依頼すると必ず売らないといけませんか？

査定は無料で、金額を見てから判断できます。査定額に納得できなければ断って問題ありません。

何社くらいに査定を出せばよいですか？

2〜3社が目安です。買取価格は各社の再販ルートで変わるため、1社だけでは高いか安いか判断できません。

このサイトが買い取ってくれるのですか？

いいえ。当サイトは情報提供のみで、宅地建物取引業を営むものではありません。査定や契約は各業者との間で行われます。

本ページはプロモーションを含みます。

訳あり不動産の買取業者比較

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「ワケット」の特徴

REASON1物件の種類で絞り込める

空き家・事故物件・共有持分など12種類の事情ごとに、実際にその物件を買い取っている業者だけを表示します。対応していない業者に問い合わせる手間がありません。

REASON2宅建免許を確認して掲載

公式サイトか国土交通省の名簿で、宅地建物取引業の免許番号を確認できた業者を掲載しています。放置されたサイトや、紹介だけを行うサイトは掲載していません。

REASON3取り扱いが難しい物件にも対応

再建築不可・市街化調整区域・残置物のある家など、一般の不動産会社が扱いにくい物件を専門に買い取る業者を集めています。

REASON4地方の物件にも対応

掲載している77サービスのうち32サービスが全国に対応しています。地方の物件でも、対応できる業者を探せます。

訳あり物件に強い買取業者

提携先を先に、その中を対応範囲の広さ・実績の開示量・専門性で並べています。基準はこちら。物件の種類が決まっているなら、下の「あてはまる物件の種類」から絞ったほうが確実です。

総合1位

ワケガイ

★4.8(241)株式会社ネクスウィル

対応する物件: 8種
対応エリア: 全国
売却方法: 買取

訳あり不動産の買取専門業者。「困った家、買います。」を掲げ、共有持分・空き家を含む5カテゴリの物件を対象にしている。テレビ報道での紹介実績を公開している。

✓ テレビ朝日・NHK・テレビ東京での放送実績を公開

買取対象: 訳あり物件ぜんぶ・共有持分・空き家・事故物件・再建築不可・借地権ほか

ワケガイで無料査定対応範囲をくわしく

2位

AG住まいるリースバック

AG住まいるリースバック株式会社

対応する物件: 1種
対応エリア: 全国
売却方法: リースバック

ムニノバグループのリースバック専業会社。自宅を売却した後、居住期間に制限のない普通借家契約で住み続けられる形を掲げている。

✓ 宅地建物取引業免許国土交通大臣（1）第10535号

買取対象: リースバック

AG住まいるリースバックで無料査定対応範囲をくわしく

3位

KLC 不動産引取サービス

株式会社KLC

対応する物件: 3種
対応エリア: 全国
売却方法: 買取・引取り

放置された山林や別荘地、耕作放棄地となった農地など、売却が難しい遊休地・負動産に特化して引き取り・販売を行う不動産会社です。物件の立地や整備状況により、買取または有償引取での対応となります。

✓ 宅地建物取引業免許：東京都知事（2）第102692号

買取対象: 売れない土地・相続した不動産・空き家

KLC 不動産引取サービスで無料査定対応範囲をくわしく

4位

アバンダンス

株式会社アバンダンス

対応する物件: 3種
対応エリア: 全国
売却方法: 買取・仲介

東京都千代田区の底地・借地を専門とする不動産会社で、底地（貸宅地）・借地の自社買取や売買仲介、相続対策などの相談に対応しています。

✓ 宅地建物取引業免許東京都知事(4)第093246号（公的名簿で確認）

買取対象: 底地・借地権・相続した不動産

アバンダンスで無料査定対応範囲をくわしく

5位

あんばい（インテリックス）

株式会社インテリックス

対応する物件: 1種
対応エリア: 全国主要都市
売却方法: リースバック・買取

中古マンションのリノベーション事業を手がけるインテリックスが提供するリースバックサービスです。戸建てや区分マンションに加え、自宅兼店舗や一棟ビルも検討対象としています。

✓ 1995年7月設立、宅地建物取引業者免許国土交通大臣(5)第6392号

買取対象: リースバック

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仲介と買取の違い

訳あり物件の売却でよく比べられるのが「仲介」と「買取」です。買主を探す仲介と、業者が自ら買う買取では、期間も価格も変わります。

仲介の場合

買主: 一般の個人・法人
売却までの期間: 3〜6か月（買主が現れるまで）
価格の水準: 市場価格に近い
仲介手数料: かかる
訳あり物件: 住宅ローンが通らず買主が現れにくい
近隣に知られるか: 広告・内見で知られる可能性がある

買主が見つかるまで
時間がかかりやすい

買取の場合

買主: 不動産会社そのもの
売却までの期間: 数日〜1か月
価格の水準: 仲介より低い
仲介手数料: かからない
訳あり物件: 専門業者なら対応できる
近隣に知られるか: 広告を出さないため知られにくい

訳あり物件でも
業者が買主になる

期間は一般的な目安です。物件と地域により変わります。

訳あり物件の買取は、業者ごとに得意な物件が違います。
再販のルートを持つ業者なら、一般の不動産会社が断った物件でも買える場合があります。

物件の事情に合う業者を
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他社で断られた値段が付かなかった

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ご利用の流れ

STEP1物件の種類を選ぶ
空き家・事故物件・共有持分など、あてはまる種類のページを開きます。
STEP2対応できる業者を絞る
その種別を実際に買い取っている業者だけが表示されます。対応エリアも確認してください。
STEP32〜3社に査定を依頼する
買取価格は各社の再販ルートで変わります。1社だけでは高いか安いか判断できません。
STEP4査定額と条件を比べる
金額だけでなく、残置物の扱い・引渡時期・契約不適合責任の免責範囲を並べて比べます。
STEP5契約・引渡し
買取は買主が事業者なので、価格に合意すれば決済まで数日〜1か月程度で進みます。

よくあるご質問

訳あり物件でも本当に売れますか？: 買主を探す仲介では売れにくくても、事業者が自ら買主になる「買取」なら成立します。買い取った後にリフォームや権利調整をして再販するルートを持っているためです。
査定を依頼すると必ず売らないといけませんか？: 査定は無料で、金額を見てから判断できます。査定額に納得できなければ断って問題ありません。
何社くらいに査定を出せばよいですか？: 2〜3社が目安です。買取価格は各社の再販ルートで変わるため、1社だけでは高いか安いか判断できません。
このサイトが買い取ってくれるのですか？: いいえ。当サイトは情報提供のみで、宅地建物取引業を営むものではありません。査定や契約は各業者との間で行われます。