最終更新 2026年9月
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空き家は持ち続けるほど支出が積み上がります。管理不全空家・特定空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大で6倍になります。判断はいくらで売れるかだけでなく、持ち続けた場合の年間コストと並べて行うのが実務的です。
この種別で最初に当たるなら
空き家・事故物件を中心に9種類の訳あり物件を扱う買取業者。東証グロース上場企業が運営し、自治体との連携実績を公開している。
解体費を価格に転嫁できるとは限りません。更地にすると住宅用地特例が外れ、売れるまでの固定資産税が上がります。両方の条件で査定を取って比べてください。
家財が残ったままでも買う事業者と、空の状態を求める事業者があります。処分費の負担先を先に確認してください。
現地に行けない場合、現地調査・鍵の受け渡し・契約をどう進めるかが実務上の分かれ目になります。
掲載順はランキングの基準に基づきます。報酬額は順位に含めていません。
株式会社AlbaLink
空き家・事故物件を中心に9種類の訳あり物件を扱う買取業者。東証グロース上場企業が運営し、自治体との連携実績を公開している。
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・相続した不動産・底地・借地権・ゴミ屋敷・残置物・売れない土地 |
出典: 訳あり物件買取プロ公式サイト
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
訳あり不動産を自社で直接買い取る業者。訳アリ・空き家・離婚・相続の4つの申込窓口を用意しており、権利関係が複雑で一般の不動産会社が扱いにくい物件を対象にしている。
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国（首都圏に強み） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・空き家・共有持分・相続した不動産・離婚に伴う売却・事故物件・再建築不可・借地権・底地 |
買取価格は仲介で売却した場合の相場より低くなるのが一般的です。
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社ネクスウィル
訳あり不動産の買取専門業者。「困った家、買います。」を掲げ、共有持分・空き家を含む5カテゴリの物件を対象にしている。テレビ報道での紹介実績を公開している。
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・共有持分・空き家・事故物件・再建築不可・借地権・底地・ゴミ屋敷・残置物 |
出典: ワケガイ公式サイト
合同会社smario
空き家の扱いをまとめて相談できる窓口。売却だけでなく活用・管理も含めて相談できる。
| 運営会社 | 合同会社smario |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取・仲介 |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 相談窓口 |
| 対応する物件 | 空き家・相続した不動産 |
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社PASSAGE
空き家と訳あり物件を対象とした買取サービス。
| 運営会社 | 株式会社PASSAGE |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 空き家・訳あり物件ぜんぶ・売れない土地 |
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社ブリリアント
借地権・底地を中心に、権利関係が複雑な物件を買い取る業者。LIXIL不動産ショップの屋号で運営し、対応する物件種別を15種類まで細かく公開している。
| 運営会社 | 株式会社ブリリアント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 東京都（地域密着） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 借地権・底地・再建築不可・事故物件・共有持分・相続した不動産・空き家・訳あり物件ぜんぶ・売れない土地 |
対応エリアは東京都中心の地域密着型です。
出典: 訳あり物件買取センター公式サイト