ゴミ屋敷・残置物がある家の売却に対応する業者21社

訳あり不動産の買取専門業者。「困った家、買います。」を掲げ、共有持分・空き家を含む5カテゴリの物件を対象にしている。テレビ報道での紹介実績を公開している。

• ✓テレビ朝日・NHK・テレビ東京での放送実績を公開
• ✓宅地建物取引士・司法書士が在籍
• ✓買取事例を金額つきで公開（390万円・1,800万円など）
• ✓電話は24時間受付

出典: ワケガイ公式サイト

事故物件に特化した買取サービス。買取・仲介・リフォームをワンストップで扱い、提携する寺社での供養を用意している点が他社にない特徴。

• ✓2019年にサービス開始
• ✓事故物件（孤独死・自死・事件）とゴミ屋敷に対応
• ✓買取・仲介・リフォームをワンストップで対応
• ✓提携寺社での供養・お祓いに対応

事故物件は告知義務があります。告知の内容と範囲によって査定額が変わります。

出典: 成仏不動産公式サイト

横浜市神奈川区で戸建・宅地分譲を中心に営む不動産会社で、空き家・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件を自社で直接買い取るサービスを案内しています。残置物があっても現状のまま売却でき、売主の契約不適合（瑕疵担保）責任を免責するとしています。

• ✓宅地建物取引業 神奈川県知事(4)第27136号
• ✓設立 平成21年3月18日、資本金1,000万円
• ✓「楽々売却プラン」「シークレットプラン」「通常売却プラン」の3プランを用意し、条件が揃えば最速24時間で現金化が可能と記載
• ✓ゴミの量が多い物件も買取可能とし、相続・離婚・火災・ローン滞納・差し押さえなどの相談に対応すると記載
• ✓現地・法的調査の対象エリアは東京・神奈川と記載

最速24時間での現金化は「諸条件が揃っていれば」とされています。産業廃棄物など特殊な不用品は断る場合があると記載されています。

出典: ラビックス公式サイト

千葉市の株式会社もりしん未来ホームが運営する空き家・訳あり物件の買取サービス。家財が残った空き家やゴミ屋敷、老朽化した家、再建築不可物件、相続物件などを対象としています。

• ✓家財が残っていても買取可能で、価値のある家財は買い取ると記載
• ✓仲介手数料0円と記載
• ✓会社設立：令和5年4月6日（会社概要より）
• ✓宅地建物取引業免許：千葉県知事(1)第18433号（会社概要より）

契約不適合責任の扱いはサイト上に明記されていません。事故物件への対応も明示されていないため、該当する場合は事前に確認してください。

出典: 空き家買取鑑定団公式サイト

東京都中央区の株式会社TAMAGO FACTORYが運営する事故物件専門の買取サービス。自殺・孤独死・殺人・火災などのあった物件や、ゴミ屋敷状態の物件を買取対象としています。

• ✓公式サイトで「相談実績1,500件以上」「自社買取実績700件超」と記載
• ✓遺品整理士・特殊清掃業者・士業と連携し、片付け等を含めてそのまま買い取る方針を掲載
• ✓お客様満足度96.4%と表示（同社お客様アンケートによる、と注記）
• ✓宅地建物取引業免許：東京都知事(2)第96759号（会社概要より）

全国対応としつつ「一部非対応エリア有り」と記載されています。具体的な非対応地域は公表されていないため、相談時に物件所在地が対象か確認してください。

出典: 事故物件買取センター公式サイト

孤独死・自殺・事件・火災現場などの事故物件を中心に買い取る不動産会社です。遺品整理や特殊清掃、リフォームまで自社で対応すると案内しています。

• ✓宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第104569号
• ✓ワケアリ物件の買取は全国対応と記載
• ✓対象として孤独死現場、事件現場、自殺現場、空き家、ゴミ屋敷、相続物件、火災現場を掲載
• ✓遺品整理、特殊清掃、消臭、リフォームを自社で行うと記載
• ✓本社は東京都府中市

出典: 不動産買取アイコム公式サイト

奈良市のフィルフォート株式会社が運営する事故物件・訳あり物件の買取サービス。自殺・孤独死・事件のあった物件やゴミ屋敷のほか、共有不動産や再建築不可物件なども対象として案内しています。

• ✓荷物がある状態のままでの買取に対応と記載
• ✓現状のまま買取、契約不適合責任は免責と記載
• ✓遺品整理や空き家の片付けを含めた売却対応を案内
• ✓宅地建物取引業免許：奈良県知事(2)第4279号（会社概要より）

サイト上の「業界No.1の高価買取」は同社自身の表現で、第三者による根拠は示されていません。買取価格は複数社の査定で比較してください。

出典: カンクリ不動産公式サイト

株式会社三条工務店が運営し、共有持分・立ち退き物件・底地／借地など「対人間」のトラブルが絡む物件を中心に、訳あり物件を現況のまま買い取るサービスです。

• ✓運営会社 株式会社三条工務店、宅地建物取引業 国土交通大臣（2）9655号、建設業 大阪府知事許可（般-3）第156771号
• ✓大阪なんば本社・東京本店のほか、関西を中心に船橋・京都・神戸・姫路・奈良・和歌山・滋賀などに支店を記載
• ✓全国どこでも買取・売却の相談に対応と記載
• ✓買取対象に立ち退き物件、再建築不可、共有持分、借地権、底地、囲繞地・袋地、境界未確定、事故物件、ゴミ屋敷などを記載
• ✓現状有姿で買い取るため不用品処分代がかからないと記載

公式サイトは全国対応と記載していますが、サイトタイトルは「大阪・京都・兵庫」で、拠点は関西が中心です。遠方物件の査定・出張対応は事前確認が必要です。

出典: トラブル物件買取センター公式サイト

大阪と東京に拠点を置く株式会社雅家が運営する、事故物件・訳あり物件の買取サービス。自殺・孤独死のあった物件のほか、空き家や相続した家、再建築不可物件なども買取対象として案内しています。

• ✓公式サイトで「自社買取実績5,000件以上」と記載
• ✓残置物撤去は無料で、現状のままでの買取に対応と記載
• ✓査定・出張は無料で全国対応。立ち会いが難しい場合は鍵の郵送にも対応と記載
• ✓宅地建物取引業免許：国土交通大臣(1)第9946号（会社概要より）

実績件数や「最短2日で現金化」は同社の公表値・最短事例です。所要期間や買取価格は物件ごとに査定時に確認してください。

出典: 雅家（事故物件売却サポートセンター）公式サイト

東京都渋谷区の株式会社ウィントランスが運営する空き家の買取サービス。残置物のある空き家や老朽化した建物、告知事項のある物件なども買取対象として案内しています。

• ✓残置物がある状態のままでの買取に対応と記載
• ✓買取のため仲介手数料はかからないと記載
• ✓会社設立：2011年4月25日（会社概要より）
• ✓宅地建物取引業免許：東京都知事(2)第102329号（会社概要より）

契約不適合責任は「免除できる可能性がある」という表現で、免責が確約されているわけではありません。契約条件は個別に確認してください。

出典: 空き家パス公式サイト

東京都中央区の株式会社WISHが運営する、空き家や訳あり物件を自社で直接買い取るサービスです。

• ✓宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第102145号
• ✓会社概要の事業内容に「全国空き家買取事業」を記載
• ✓長期間空き家・荷物の多い物件・再建築不可・事故物件・共有持分・違法建築・底地権・借地権などを買取対象として記載
• ✓相談から3営業日以内に査定金額を提示し、1週間〜1ヶ月で買取完了と記載（FAQ）
• ✓査定段階の費用は無料、買取に至らなかった場合も費用はかからないと記載

「全国対応」はサービスサイトのロゴ画像内の表記です。個別地域の対応可否は事前に確認が必要です。

出典: 株式会社WISH公式サイト

空き家・ゴミ屋敷・事故物件・共有持分・底地／借地・再建築不可など、通常の市場で売却が難しい不動産を全国で買い取る会社です。

• ✓運営会社 株式会社ソーシャルバリュープロパティ、宅建業許可番号 東京都知事（1）第112975号
• ✓北海道から沖縄まで全国の訳あり物件を買取と記載（例外あり）
• ✓共有持分は単独での買取も行うと記載
• ✓査定は無料で、現地調査が必要な場合もエリアを問わず無料と記載
• ✓LINEでの無料査定窓口と、買取実績（所在地・買取金額）の掲載あり

宅建業免許の更新回数は（1）で、比較的新しい事業者です。一部の比較サイトで運営会社が別の社名で紹介されている例がありますが、公式サイトの会社概要では株式会社ソーシャルバリュープロパティと記載されています。

出典: 訳あり不動産相談所公式サイト

空き家・事故物件を中心に9種類の訳あり物件を扱う買取業者。東証グロース上場企業が運営し、自治体との連携実績を公開している。

• ✓東証グロース市場に上場
• ✓全国43の市町村と協定を締結（2026年4月時点）
• ✓扱う物件は空き家・事故物件・再建築不可・共有不動産・相続物件・底地・借地・ゴミ屋敷・売れない土地の9種
• ✓テレビ朝日・フジテレビでの放送実績を公開
• ✓宅地建物取引士が対応、弁護士とも連携
• ✓プライバシーマーク取得

出典: 訳あり物件買取プロ公式サイト

京都府宇治市の株式会社Plum Villageが運営する訳あり物件の買取サイトで、関西2府4県を対応エリアに事故物件・再建築不可物件・ゴミ屋敷などの直接買取を行っています。

• ✓宅地建物取引業免許 京都府知事(2)第013939号（公的名簿で確認。名簿上の商号は「株式会社ｐｌｕｍ．ｖｉｌｌａｇｅ」、本店所在地は公式サイト記載の宇治市琵琶台と一致）
• ✓買取対象として事故物件（他殺・自殺・火事・孤独死）、再建築不可物件、廃屋、ゴミ屋敷、傾き物件、路地奥物件、長屋・連棟物件、相続物件などを掲載
• ✓対応エリアを大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・和歌山県と記載
• ✓残置物・ゴミの撤去費用、司法書士費用、遺品整理費用などを同社負担とし、相談・査定・成約に費用はかからないと記載
• ✓相続診断士・遺品整理士が在籍していると記載

公式サイトの本文・会社情報に宅建免許番号のテキスト記載はなく、ヘッダーのロゴ画像内に小さく表示されているのみのため、依頼前に国土交通省の宅建業者名簿などで免許を確認することをおすすめします。

出典: 訳あり物件買取専門サイト（株式会社Plum Village）公式サイト・宅建業者名簿（国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム）

東京都葛飾区のハッピープランニング株式会社が運営する、事故物件・訳あり物件の相談・買取サービス。孤独死・自殺・事件のあった物件やゴミ屋敷を現況のまま買い取る対応を案内しています。

• ✓公式サイトで「事故・訳あり物件相談実績3,000件以上」と記載
• ✓特殊清掃・片付け・遺品整理を含めたワンストップ対応を案内
• ✓売却にかかる費用を売却代金から差し引く「ゼロプラン」を掲載
• ✓宅地建物取引業免許：東京都知事(4)第89926号（会社概要より）

主な対応地域は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で、それ以外のエリアは相談受付との記載です。

出典: お困り不動産解決本舗（ハッピープランニング）公式サイト

DELWAR株式会社が「きずな不動産」の名称で運営する、事故物件・訳あり物件の買取サービスです。遺品整理業から始まった会社で、遺品整理・特殊清掃から買取までをまとめて扱うとしています。

• ✓免許番号：東京都知事免許(1)第111539号
• ✓業務内容は不動産の売買・管理・再生・仲介、遺品整理・片付全般業務と記載
• ✓孤独死・自殺・事件後の物件のほか、再建築不可物件やゴミ屋敷、相続放棄された空き家なども扱うと記載
• ✓所在地は東京都中央区八丁堀と東京都東村山市の2か所を掲載
• ✓買取の場合の印紙代・登記費用を同社負担で行うサービスがあると記載

宅建業免許は更新回数(1)の新しい免許です。対応エリアは「関東一都六県対応可」「関東圏を中心に山梨県などの近隣エリア」「全国対応の体制」とページによって表記が異なるため、エリア外の物件は事前確認が必要です。「年間1,400件以上の事故物件対応実績」は同社の表示で、事例紹介欄は準備中の表示でした。

出典: きずな不動産公式サイト

大阪市旭区の不動産会社で、大阪市内を中心に老朽化した空き家・長屋・連棟住宅などの買取と仲介売却を行っています。再建築不可、ゴミ屋敷状態、心理的瑕疵のある空き家も査定対象としています。

• ✓宅地建物取引業 大阪府知事(3)第58153号
• ✓設立 平成25年9月1日
• ✓雨漏り・傾き・狭小地・再建築不可・前道が路地・心理的瑕疵・ゴミ屋敷状態の空き家や長屋も査定すると記載
• ✓買取の場合は契約不適合責任を求めないと記載
• ✓相続・成年後見人が関係する不動産の買取・売却にも対応すると記載

買取強化エリアは大阪市内24区と、大阪府・兵庫県の一部の市（守口市・東大阪市・尼崎市・西宮市など）とされています。当社規定により引き取れない場合もあると記載されています。

出典: フォローウィンド公式サイト

東京都世田谷区のMIO・PRECIOUS株式会社が運営する、事故物件・自殺物件などの訳あり不動産を専門に扱う買取サイトです。

• ✓宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第089304号（公的名簿で確認）
• ✓事故物件・訳あり物件に特化した不動産売買を行う東京都の買取専門店と記載
• ✓買取事例の分類として自殺・孤独死・事件、ゴミ屋敷・境界トラブル・雨漏り、再建築不可・相続・借金トラブル、私道トラブル・共有持分などを掲載
• ✓同社基準の条件に合えば最短47時間で現金化が可能と記載
• ✓会社概要に「12年間で635件の案件を取引」と記載（本店：東京都世田谷区三宿、設立：平成18年5月）

公式サイトに宅建免許番号の記載がないため、依頼前に国土交通省の宅建業者名簿などで免許を確認することをおすすめします。取引件数の記載は時点が明示されていません。

出典: 訳あり不動産東京（MIO・PRECIOUS株式会社）公式サイト・宅建業者名簿（国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム）

東京都渋谷区の株式会社リブラストが運営する、事故物件・訳あり物件の買取サービスです。対象地域は東京・神奈川・千葉・埼玉および周辺エリアとしています。

• ✓免許番号：東京都知事(3)第96729号
• ✓設立平成26年4月8日、資本金1,000万円
• ✓サービス内容として事故物件・訳あり物件（火災・雨漏り等の欠陥）・ゴミ屋敷・空き家対策を掲載
• ✓当社による直接買取の場合、仲介手数料は不要と記載
• ✓査定は訪問のうえ行い、査定費用はかからないと記載

サイト上に「関東近郊限定」と表示されており、対象地域外や条件によっては対応できない場合があると記載されています。「年間売買件数約200件」「最短48時間で現金化」は同社の表示です。

出典: 訳あり不動産買取.COM公式サイト

事故物件や再建築不可などの特殊物件の買取を行う、東京都品川区の不動産会社です。対応エリアは東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県としています。

• ✓宅建業免許番号：東京都知事（2）第98377号
• ✓設立2011年2月18日
• ✓買取可能物件として事故物件・自殺物件・孤独死物件・ゴミ屋敷・再建築不可物件・長屋・違法物件などを掲載
• ✓よくある質問で、共有持分のみの売却にも対応可能と記載
• ✓遺品整理・特殊清掃・相続登記費用などを含めた見積もりが可能と記載

トップページに「創業20年以上」「相談実績5,000件以上」「48時間以内に現金化」との表記がありますが、いずれも同社の表示です。会社案内上の設立は2011年です。

出典: アウトレット不動産公式サイト

熊本市の株式会社グッドバイバイが運営する事故物件・訳あり物件の買取サービス。孤独死・自殺・火災物件やゴミ屋敷を現状のまま買い取り、特殊清掃・遺品整理・供養まで一括で案内しています。

• ✓福岡県・熊本県ではマンション・戸建て・アパートを自社買取と記載
• ✓特殊清掃・遺品整理・供養まで一括対応と記載
• ✓相続登記が未了の場合は提携司法書士と連携して対応と記載
• ✓宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許（1）第010593号（会社概要より）

自社買取の対象は福岡県・熊本県の物件です。その他の都道府県はマンションの売却仲介のみの対応と記載されています。

出典: お清め不動産公式サイト