最終更新 2026年9月
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売却額がローン残債を下回る場合、差額を用意できないと通常の売却はできません。取れる手は、差額を自己資金で埋める、債権者の同意を得て任意売却する、売却後も住み続けるリースバックにする、のいずれかです。滞納が進むほど選べる手が減ります。
この種別で最初に当たるなら
住宅ローンの返済が困難になった人に向けた買取窓口。ラクウルと同じ運営会社で、残債がある状態からの相談を入口にしている。
金融機関の残高証明と査定額を並べるところから始めます。差額が出るかどうかで進め方が変わります。
滞納が続くと期限の利益を喪失し、競売の手続きが進みます。任意売却は競売の開札前までという時間の制約があります。
転居できないならリースバックが選択肢になります。ただし売却後は賃料が発生し、買取価格と賃料は連動します。
掲載順はランキングの基準に基づきます。報酬額は順位に含めていません。
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
住宅ローンの返済が困難になった人に向けた買取窓口。ラクウルと同じ運営会社で、残債がある状態からの相談を入口にしている。
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 任意売却・離婚に伴う売却 |
売却額が住宅ローン残債を下回る場合は、債権者の同意を得た任意売却になります。
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社サムライ・アドウェイズ
仲介・買取・リースバックの査定額を横並びで比較できる一括診断サイト。売り方を決めきれていない段階で、3つの着地額を同時に見られる。
| 運営会社 | 株式会社サムライ・アドウェイズ |
|---|---|
| 売却の方法 | 仲介・買取・リースバック |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 一括査定 |
| 対応する物件 | 相続した不動産・離婚に伴う売却・任意売却・リースバック・訳あり物件ぜんぶ |
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社ダブルチーム
リースバックに特化した一括査定。複数のリースバック事業者の買取価格と賃料をまとめて比較できる。
| 運営会社 | 株式会社ダブルチーム |
|---|---|
| 売却の方法 | リースバック |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 一括査定 |
| 対応する物件 | リースバック・任意売却 |
リースバックは売却後に賃料が発生します。買取価格と賃料は連動するため、住む年数を決めて総額で比較してください。
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株式会社サラ
リースバック専門のコンシェルジュ型サービス。相談内容を聞いたうえで事業者を紹介する。
| 運営会社 | 株式会社サラ |
|---|---|
| 売却の方法 | リースバック |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 一括査定 |
| 対応する物件 | リースバック・任意売却 |
リースバックは売却後に賃料が発生します。
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）