住宅ローンが払えないときの任意売却に対応する業者20社

任意売却支援機構株式会社が運営する、住宅ローン・不動産担保ローンの返済問題の相談窓口です。専属相談員と全国のパートナー（弁護士・司法書士・不動産コンサルタント等）が任意売却やリースバックに対応します。

• ✓宅建業免許は子会社のライフネクスト株式会社：東京都知事(3)第87700号と記載
• ✓例年3,000〜5,500件の住宅ローン相談を受けていると記載
• ✓札幌・東京・名古屋・大阪・長崎に相談センターを掲載
• ✓任意売却の費用は売却代金から精算する仕組みで、着手時の持ち出しは原則不要と記載
• ✓年中無休7:00〜23:00で電話相談を受け付け

運営会社自体ではなく子会社が宅建業免許を保有しており、案件は全国のパートナー業者が担当する場合があります。実際に仲介・買取を行う会社と費用は依頼前に確認してください。地域によっては対応が難しい場合があると記載されています。

出典: 任意売却119番公式サイト

宅地建物取引業者のRER Agency株式会社が運営する任意売却専門の相談窓口です。住宅ローン滞納や競売開始決定の相談を受け、任意売却やリースバックによる解決を支援しています。

• ✓宅地建物取引業 東京都知事（3）第94857号（会社概要に記載）
• ✓2012年に宅地建物取引業免許を取得し、2015年8月に任意売却エージェント.comの運営を開始（運営会社サイトの沿革に記載）
• ✓所在地は東京都台東区上野。荻窪相談所の電話番号も掲載
• ✓相談無料・全国対応、年間相談件数1,000件以上と記載
• ✓サポート弁護士・外部相談員の司法書士を公式サイトに掲載し、解決事例にリースバックの事例も掲載

ロゴには「一都三県を中心に全国対応」と記載されており、掲載されている地域別ページは東京・千葉・埼玉・神奈川・茨城です。遠方の場合の対応方法は相談時に確認してください。

出典: 任意売却エージェント.com公式サイト

東京都品川区の不動産会社セルバ・プランニングが運営する任意売却の相談窓口です。債権者との交渉を代行し、親族間売買やリースバックによる住み続けの方法も提案しています。

• ✓宅建免許番号：東京都知事（8）62639号
• ✓平成3年12月設立
• ✓首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に全国対応と記載
• ✓相談料・コンサルティング料は受け取らず、債権者から配分される仲介手数料を報酬とすると記載
• ✓契約が成立しなかった場合も費用請求はしないと記載

対応は首都圏が中心です。公式サイトの新着情報は2023年以降更新されていないため、現在の対応体制は相談時に確認してください。

出典: 任意売却支援センター公式サイト

住宅ローン返済に困っている人の救済・支援を目的に設立された非営利の一般社団法人です。任意売却のほか、親族間売買やリースバックなどの相談を無料で受け付けています。

• ✓2010年1月6日設立、東京都新宿区に所在
• ✓任意売却・親族間売買・リースバック等のサポートを無料で受け付けると記載
• ✓全国から電話・メール・LINEで相談を受け付け
• ✓離婚時の住宅ローンに関するサポートページを設置

協会は相談・調整の窓口です。実際の売却や買取は提携先を通じて行われる場合があるため、取引の相手方や費用負担は依頼前に確認してください。

出典: 全国任意売却協会公式サイト

住宅ローンの滞納・競売・差押えに関する相談を受け付ける任意売却専門の一般社団法人です。任意売却に加え、リースバックによる住み続けや離婚時の住宅ローン問題の相談にも対応しています。

• ✓2009年4月に設立（公式サイトでは「日本で最初の任意売却専門の社団法人」と記載）
• ✓大阪・梅田に相談本部を置き、全国38エリアの相談所・110名体制と記載
• ✓相談は無料（メール相談・個別相談予約に対応）
• ✓設立以来の相談件数8,423件（2018年末まで）と記載

協会は相談・任意売却の支援窓口であり、売却価格や債権者の同意は個別の交渉次第です。記載されている実績数値は時点が古いものを含むため、最新の体制は相談時に確認してください。

出典: 全日本任意売却支援協会公式サイト

住宅ローン滞納・任意売却、離婚や相続に伴う不動産、共有持分トラブル、リースバックなどの相談を受け付ける一般社団法人です。加盟店として宅地建物取引業者の株式会社アースコンサルティングオフィスを掲げています。

• ✓加盟店として株式会社アースコンサルティングオフィス・株式会社アーストータルパートナーを記載
• ✓加盟店の株式会社アースコンサルティングオフィスは宅地建物取引業 大阪府知事（4）第54897号（同社サイトに記載）
• ✓「あんしん買取net」は、相談室と秘密保持契約を交わした不動産業者による入札形式で買取先を決める仕組みと記載
• ✓相談窓口は東京（千代田区）と大阪（北区）で、全国対応と記載
• ✓LINE相談は無料、電話・Zoom相談は初回30分無料（予約制）と記載

一般社団法人による相談窓口で、買取は入札に参加した不動産業者などが行う仕組みです。電話・Zoom相談は30分を超えると30分につき5,000円（税別・前払い）がかかると記載されています。仲介で売却する場合は成約時に仲介手数料が発生します。

出典: 不動産あんしん相談室公式サイト

住宅ローン滞納・競売に悩む人向けの任意売却とリースバックの相談窓口「住みつづける任意売却」を運営し、別サイト「手放し負動産」で売れない不動産の有料引き取りも行う不動産会社です。

• ✓宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第93231号（コーポレートサイト記載）
• ✓任意売却サイトで「全国対応」「任意売却の実績累計3,000件以上」と記載
• ✓任意売却後にリースバックで住み続ける方法を案内し、解決事例に市街化調整区域の物件や離婚調停中の任意売却を掲載
• ✓「手放し負動産」は全国対応の引き取りサービスで、料金は別荘地398,000円〜・別荘地以外の宅地298,000円〜（いずれも税別）と記載

「手放し負動産」は所有者が引き取り料を支払う有料サービスです（別荘地398,000円〜、宅地298,000円〜、税別）。建物の倒壊の恐れがある場合などは別途費用がかかることがあると記載されています。

出典: ミライエ公式サイト

任意売却を専門とする不動産会社で、住宅ローン滞納・競売開始決定後の相談や、離婚時にオーバーローンで売却できない自宅の相談に対応しています。自社で不動産の買取も行っています。

• ✓2003年（平成15年）11月設立、宅地建物取引業免許 国土交通大臣(3)第8863号
• ✓大阪・東京に事務所、神奈川・千葉・埼玉・京都に相談室を設置
• ✓関東1都6県・関西2府4県を自社でカバーし、それ以外の地域も相談可と記載
• ✓相談は無料で、自宅等への訪問相談も手数料・交通費なしと記載
• ✓任意売却後に住み続けたい場合は親族間売買やセールアンドリースバックを提案すると記載

対応エリア外の遠方は地域により対応できない場合があると記載されています。リースバックは投資家等の買主が見つかることが前提となるため、家賃や買戻し条件は個別に確認してください。

出典: エイミックス公式サイト

東京都千代田区の明誠商事株式会社が運営する、住宅ローン滞納に関する任意売却の相談窓口です。任意売却のほか、住み続けたい場合のリースバックや離婚時の相談にも対応しています。

• ✓宅地建物取引業者免許証 東京都知事(5)第77489号（会社概要に記載）
• ✓明誠商事株式会社は1999年2月設立、資本金1,000万円
• ✓対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川と記載
• ✓任意売却の相談・依頼に費用はかからず、成立時に売却代金から仲介料（売却価格の3%+6万円・税別）が支払われる仕組みと記載
• ✓仲介手数料の最大50%を「支援金」として相談者に渡す独自サービスがあると記載

支援金は同社独自のサービスで、金額は売却価格などによって異なり「最大50%」とされています。別ドメインの同名サイト（meisei-rs.co.jp）では「業界最安値料金表」と同社自身が表記していますが、比較の根拠は示されていません。

出典: 任意売却相談ナビ公式サイト

大阪市北区梅田のライフテラス株式会社による、任意売却とリースバックを中心とした不動産とお金の問題の相談サービスです。共有名義不動産の持分の売却やリースバックにも対応しています。

• ✓宅地建物取引業免許 大阪府知事（2）第60941号（会社概要に記載）
• ✓業務内容に任意売却、リースバック、共有名義不動産（持分）売買及びリースバック、不動産買取、不動産仲介、相続不動産相談を記載
• ✓対応地域は関西圏（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀）、関東圏（東京・神奈川・千葉）、九州圏（福岡・宮崎・沖縄）と記載
• ✓（一社）全日本任意売却支援協会の所属と記載
• ✓これまで1,200件以上の相談・解決に携わったと記載

共有持分は原則として仲介で第三者に売却し、急ぎの場合に同社で買い取る方針と記載されています。福岡市博多区に同名の別会社「株式会社ライフテラス」（九州の任意売却サイト）があるため、問い合わせ先の混同に注意してください。

出典: ライフテラス公式サイト

住宅ローンの返済が困難になった人に向けた買取窓口。ラクウルと同じ運営会社で、残債がある状態からの相談を入口にしている。

• ✓運営はラクウルと同じ株式会社ネクサスプロパティマネジメント

売却額が住宅ローン残債を下回る場合は、債権者の同意を得た任意売却になります。

出典: レントラックス案件情報（広告主提供）

住宅ローン滞納に悩む人向けに、任意売却・リースバック・親族間売買などの解決策を案内する相談窓口です。法人概要にクラッチ不動産株式会社が併記されています。

• ✓法人概要に「一般社団法人住宅ローン滞納問題相談室」と「クラッチ不動産株式会社」（代表者 井上悠一）を記載
• ✓クラッチ不動産株式会社の宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第10336号（同社公式サイト記載）
• ✓費用は完全成功報酬制で、相談料は無料、任意売却時に仲介手数料を受け取ると記載
• ✓所在地は大阪相談室・東京相談室の2か所。サイトに東京・大阪・兵庫・神奈川・千葉・埼玉の相談所ページを掲載
• ✓解決事例に任意売却、親族間売買、リースバック、離婚に伴う売却を掲載

免許番号は相談室サイトではなく、併記されている運営会社クラッチ不動産の公式サイトで確認したものです。対応エリアの明記はありません。

出典: 住宅ローン滞納問題相談室公式サイト・クラッチ不動産公式サイト

競売・任意売却市場での買取実績を持ち、共有持分・底地・借地権・再建築不可・瑕疵（事故）物件など訳あり不動産を自社で買い取る不動産会社です。

• ✓宅地建物取引業免許 東京都知事(4)第83259号、設立 平成4年8月21日
• ✓買取対象に共有持分、底地、借地権、再建築不可物件、瑕疵（事故）物件、債務整理物件、ローン流れ物件などを記載
• ✓机上審査の場合は即日回答、10億円まで翌日決済が可能と記載（土日祝は翌営業日回答）
• ✓買い取った物件は原則自社保有・運用すると記載
• ✓瑕疵担保免責、境界非表示、現況有姿での買取と記載

公式サイトでは「全国の買取に対応」と「東京都内および全国の政令指定都市に対応」の両方の記載があり、地方物件の可否は事前確認が必要です。客層の多くは仲介業者で、ビル・アパートなど一棟物件の保有が中心と記載されています。

出典: フレキシブル公式サイト

名古屋市中村区の不動産会社で、入居者付きのアパート・貸家、共有持分、底地などの買取を行っています。リースバック買取や任意売却の相談にも対応しています。

• ✓宅地建物取引業免許：愛知県知事免許（３）第２１９７５号
• ✓名古屋市内を中心に愛知県内の不動産売買を主な業務とすると記載
• ✓主な取扱物件に「共有持分のみ」「貸地」「貸家」「アパート」などを掲載
• ✓買取実績として名古屋市千種区の共有持分、岡崎市の借地権付土地などを現況のまま買い取った事例を掲載
• ✓仲介で期限内に成約しない場合に同社の買取価格で買い取る「買取保証仲介」を掲載

東京都新宿区の株式会社アンビシャス（ambitious-am.co.jp）や大阪市の同名企業とは別の会社です。買取保証仲介の買取価格は仲介価格とは異なると記載されています。

出典: 株式会社アンビシャス公式サイト

東京都・神奈川県を中心に、再建築不可物件・共有持分・事故物件・立ち退き物件・差し押さえ／競売物件などを買い取る訳あり物件の買取業者です。

• ✓運営会社 株式会社ティー・エム・プランニング（設立 平成3年5月）、東京都知事免許（8）第61604号
• ✓買取対象に再建築不可（未接道・旗竿地等）、共有持分、事故物件、立ち退き物件、差し押さえ・競売物件を記載
• ✓弁護士を含む専門チームを保有し、弁護士費用無料でのサポートを記載
• ✓再建築不可物件などと同社所有の建築可能な不動産との物件交換制度を記載
• ✓売主の契約後の費用負担なし（引っ越し代や諸経費含む）と記載

公式サイトの「どこよりも高額査定」「100％買取りの自信」などは同社自身の表現です。サイト上に大阪支社の対応地域も示されていますが、東京都・神奈川県以外の可否は事前確認が必要です。

出典: 訳あり物件買取相談所公式サイト

大阪市に本社を置き、再建築不可物件・事故物件・共有持分・底地・借地権などの買取を行う不動産会社です。リースバックや任意売却の相談にも対応しています。

• ✓宅地建物取引業者 国土交通大臣（2）第9195号
• ✓設立2011年11月、本社は大阪府大阪市中央区。東京・名古屋・仙台・福岡に支店を置くと記載
• ✓再建築不可物件・事故物件・共有持分・底地・借地権・空き家・違法建築物件などの買取ページを設けている
• ✓共有持分のページでは、共有者に知られずに持分のみを買い取ると記載
• ✓リースバックのページでは、5つの拠点から全国の不動産に対応すると記載

買取ページごとに「最短3日」「最短5日」「最短1週間」など現金化までの目安が異なり、いずれも取引条件や状況によって日数は異なると注記されています。

出典: リアルエステート公式サイト

仲介・買取・リースバックの査定額を横並びで比較できる一括診断サイト。売り方を決めきれていない段階で、3つの着地額を同時に見られる。

• ✓仲介の査定額・買取の最短売却可能価格と時期・リースバックの売却額と賃料を比較できる
• ✓利用者のコア層は50〜80歳、男性が約7割
• ✓査定依頼理由の3〜4割強が金銭（債務）問題、2〜3割が相続

出典: レントラックス案件情報（広告主提供）

東京都世田谷区の不動産会社で、売買・賃貸のほか、事故物件や再建築不可物件、借地権など売却が難しい不動産の買取・売却相談を受け付けています。

• ✓宅地建物取引業 東京都知事(3)第094835号
• ✓運営サイト「不動産買取売却専門店」で、事故物件・未接道の再建築不可物件・借地権・離婚・債務整理など19の売却ケースを解説し、買取査定と売却査定の依頼を受け付けている
• ✓借地上に建つ事故物件について、地主と交渉して底地も取得し、自社で買い取った事例を公式サイトに掲載

公式サイト上に買取の対応エリアの明記は見当たりません。一般の売買・賃貸仲介も行う総合不動産会社のため、買取か仲介かは査定時に確認が必要です。

出典: パシフィックホーム公式サイト

リースバックに特化した一括査定。複数のリースバック事業者の買取価格と賃料をまとめて比較できる。

リースバックは売却後に賃料が発生します。買取価格と賃料は連動するため、住む年数を決めて総額で比較してください。

出典: レントラックス案件情報（広告主提供）

リースバック専門のコンシェルジュ型サービス。相談内容を聞いたうえで事業者を紹介する。

リースバックは売却後に賃料が発生します。

出典: レントラックス案件情報（広告主提供）