最終更新 2026年9月
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建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない土地は、今の建物を壊すと新しい建物を建てられません。買主が住宅ローンを使えないため仲介では売れにくく、現金で買える事業者が対象になります。
この種別で最初に当たるなら
訳あり不動産を自社で直接買い取る業者。訳アリ・空き家・離婚・相続の4つの申込窓口を用意しており、権利関係が複雑で一般の不動産会社が扱いにくい物件を対象にしている。
間口の幅、接する道路の種別（42条2項道路かどうか）で再建築の可否と評価が変わります。
隣地の一部を買う、または通行・掘削の承諾を得ることで再建築可能になる場合があります。この交渉を代行できる事業者は査定額を上げやすくなります。
建て替えずにリフォームして再販する出口を持つ事業者は、買取価格を出しやすくなります。
掲載順はランキングの基準に基づきます。報酬額は順位に含めていません。
| # | 業者・サービス | 売却方法 | 対応エリア | 形態 | 運営会社 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ラクウル | 買取 | 全国（首都圏に強み） | 買取（自社） | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 2 | 訳あり物件買取プロ | 買取 | 全国 | 買取（自社） | 株式会社AlbaLink |
| 3 | ワケガイ | 買取 | 全国 | 買取（自社） | 株式会社ネクスウィル |
| 4 | 訳あり物件買取センター | 買取 | 東京都（地域密着） | 買取（自社） | 株式会社ブリリアント |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
訳あり不動産を自社で直接買い取る業者。訳アリ・空き家・離婚・相続の4つの申込窓口を用意しており、権利関係が複雑で一般の不動産会社が扱いにくい物件を対象にしている。
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国（首都圏に強み） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・空き家・共有持分・相続した不動産・離婚に伴う売却・事故物件・再建築不可・借地権・底地 |
買取価格は仲介で売却した場合の相場より低くなるのが一般的です。
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社AlbaLink
空き家・事故物件を中心に9種類の訳あり物件を扱う買取業者。東証グロース上場企業が運営し、自治体との連携実績を公開している。
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・相続した不動産・底地・借地権・ゴミ屋敷・残置物・売れない土地 |
出典: 訳あり物件買取プロ公式サイト
株式会社ネクスウィル
訳あり不動産の買取専門業者。「困った家、買います。」を掲げ、共有持分・空き家を含む5カテゴリの物件を対象にしている。テレビ報道での紹介実績を公開している。
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・共有持分・空き家・事故物件・再建築不可・借地権・底地・ゴミ屋敷・残置物 |
出典: ワケガイ公式サイト
株式会社ブリリアント
借地権・底地を中心に、権利関係が複雑な物件を買い取る業者。LIXIL不動産ショップの屋号で運営し、対応する物件種別を15種類まで細かく公開している。
| 運営会社 | 株式会社ブリリアント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 東京都（地域密着） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 借地権・底地・再建築不可・事故物件・共有持分・相続した不動産・空き家・訳あり物件ぜんぶ・売れない土地 |
対応エリアは東京都中心の地域密着型です。
出典: 訳あり物件買取センター公式サイト