最終更新 2026年9月
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訳あり物件とは、権利や状態に事情があって一般の買主が住宅ローンを組めない不動産の総称です。仲介に出しても買主が見つからず、売れ残るか大幅な値引きを求められます。事業者が自ら買主になる「買取」が現実的な出口で、選ぶ基準は査定額よりも、その種別を実際に買った実績があるかどうかです。
訳あり物件は種類ごとに買い取れる業者が違います。あてはまるものを選ぶと、その物件を実際に扱っている業者だけに絞り込めます。
掲載している全業者の対応範囲を一覧にしました。◎はその種別の専門を名乗っている業者、○は対応している業者です。
| 業者 | 空き家 | 事故物件 | 再建築不可 | 共有持分 | 借地権 | 底地 | ゴミ屋敷 | 売れない土地 | 相続した不動産 | 離婚 | 任意売却 | リースバック |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ラクウル全国 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | – | – | ○ | ○ | – | – |
| 訳あり物件買取プロ全国 | ◎ | ◎ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | – | – | – |
| クランピーリアルエステート全国 | – | – | – | ◎ | – | – | – | – | ○ | ○ | – | – |
| ワケガイ全国 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | – | – | – | – | – |
| 成仏不動産（正しい買取）全国 | – | ◎ | – | – | – | – | ◎ | – | ○ | – | – | – |
| 借地権無料相談ドットコムエリア限定 | – | – | – | – | ◎ | ◎ | – | – | ○ | – | – | – |
| リトライ全国 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ○ | ◎ | – |
| 訳あり物件買取センターエリア限定 | ○ | ○ | ○ | ○ | ◎ | ◎ | – | ○ | ○ | – | – | – |
| いえカツLIFEエリア要確認 | – | – | – | – | – | – | – | – | ○ | ○ | ○ | ○ |
| セゾンのリースバックエリア要確認 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ◎ |
| 家つぐエリア要確認 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ○ | ◎ |
| 家まもルーノエリア要確認 | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | ○ | ◎ |
| 空き家の窓口エリア要確認 | ◎ | – | – | – | – | – | – | – | ○ | – | – | – |
| 空き家買取本舗エリア要確認 | ◎ | – | – | – | – | – | – | ○ | – | – | – | – |
この種別で最初に当たるなら
訳あり不動産の買取専門業者。「困った家、買います。」を掲げ、共有持分・空き家を含む5カテゴリの物件を対象にしている。テレビ報道での紹介実績を公開している。
「訳あり対応」と書いていても、再建築不可は買うが借地権は買わない、という線引きは事業者ごとに違います。物件種別を名指しで確認してください。
仲介だと買主が見つかるまで売却が終わりません。買取であれば事業者が買主なので、価格に合意した時点で完了します。
訳あり物件は成約事例が少なく、査定額の幅が大きく出ます。なぜその額かを説明できない事業者は避けてください。
掲載順はランキングの基準に基づきます。報酬額は順位に含めていません。
| # | 業者・サービス | 売却方法 | 対応エリア | 形態 | 運営会社 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ワケガイ | 買取 | 全国 | 買取（自社） | 株式会社ネクスウィル |
| 2 | クランピーリアルエステート | 買取 | 全国 | 買取（自社） | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 3 | ラクウル | 買取 | 全国（首都圏に強み） | 買取（自社） | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 4 | 成仏不動産（正しい買取） | 買取・仲介 | 全国 | 買取（自社） | マークスライフ株式会社 |
| 5 | 訳あり物件買取プロ | 買取 | 全国 | 買取（自社） | 株式会社AlbaLink |
| 6 | 借地権無料相談ドットコム | 買取・仲介 | 東京都（一都三県中心） | 買取（自社） | 株式会社ハウスクル |
| 7 | いえカツLIFE | 仲介・買取・リースバック | 要確認 | 一括査定 | 株式会社サムライ・アドウェイズ |
| 8 | 訳あり物件買取センター | 買取 | 東京都（地域密着） | 買取（自社） | 株式会社ブリリアント |
| 9 | 空き家買取本舗 | 買取 | 要確認 | 買取（自社） | 株式会社PASSAGE |
株式会社ネクスウィル
訳あり不動産の買取専門業者。「困った家、買います。」を掲げ、共有持分・空き家を含む5カテゴリの物件を対象にしている。テレビ報道での紹介実績を公開している。
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・共有持分・空き家・事故物件・再建築不可・借地権・底地・ゴミ屋敷・残置物 |
出典: ワケガイ公式サイト
株式会社クランピーリアルエステート
共有持分・共有名義不動産の買取に特化した業者。共有者間の交渉がまとまらない状態でも、自分の持分だけを単独で売却できる。
| 運営会社 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 共有持分・訳あり物件ぜんぶ・離婚に伴う売却・相続した不動産 |
持分を第三者へ売却すると新たな共有者が加わるため、残った共有者との間で共有物分割請求に発展することがあります。
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
訳あり不動産を自社で直接買い取る業者。訳アリ・空き家・離婚・相続の4つの申込窓口を用意しており、権利関係が複雑で一般の不動産会社が扱いにくい物件を対象にしている。
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国（首都圏に強み） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・空き家・共有持分・相続した不動産・離婚に伴う売却・事故物件・再建築不可・借地権・底地 |
買取価格は仲介で売却した場合の相場より低くなるのが一般的です。
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
マークスライフ株式会社
事故物件に特化した買取サービス。買取・仲介・リフォームをワンストップで扱い、提携する寺社での供養を用意している点が他社にない特徴。
| 運営会社 | マークスライフ株式会社 |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取・仲介 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 事故物件・ゴミ屋敷・残置物・相続した不動産・訳あり物件ぜんぶ |
事故物件は告知義務があります。告知の内容と範囲によって査定額が変わります。
出典: 成仏不動産公式サイト
株式会社AlbaLink
空き家・事故物件を中心に9種類の訳あり物件を扱う買取業者。東証グロース上場企業が運営し、自治体との連携実績を公開している。
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 全国 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 訳あり物件ぜんぶ・空き家・事故物件・再建築不可・共有持分・相続した不動産・底地・借地権・ゴミ屋敷・残置物・売れない土地 |
出典: 訳あり物件買取プロ公式サイト
株式会社ハウスクル
借地権に特化した相談窓口。地主の承諾が得られていない段階から相談でき、建物の状態を問わず現況のまま買い取る方針を掲げている。
| 運営会社 | 株式会社ハウスクル |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取・仲介 |
| 対応エリア | 東京都（一都三県中心） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 借地権・底地・訳あり物件ぜんぶ・相続した不動産 |
借地権の売却には原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合は裁判所の許可を求める手続きになります。
出典: 借地権無料相談ドットコム公式サイト
株式会社サムライ・アドウェイズ
仲介・買取・リースバックの査定額を横並びで比較できる一括診断サイト。売り方を決めきれていない段階で、3つの着地額を同時に見られる。
| 運営会社 | 株式会社サムライ・アドウェイズ |
|---|---|
| 売却の方法 | 仲介・買取・リースバック |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 一括査定 |
| 対応する物件 | 相続した不動産・離婚に伴う売却・任意売却・リースバック・訳あり物件ぜんぶ |
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）
株式会社ブリリアント
借地権・底地を中心に、権利関係が複雑な物件を買い取る業者。LIXIL不動産ショップの屋号で運営し、対応する物件種別を15種類まで細かく公開している。
| 運営会社 | 株式会社ブリリアント |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 東京都（地域密着） |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 借地権・底地・再建築不可・事故物件・共有持分・相続した不動産・空き家・訳あり物件ぜんぶ・売れない土地 |
対応エリアは東京都中心の地域密着型です。
出典: 訳あり物件買取センター公式サイト
株式会社PASSAGE
空き家と訳あり物件を対象とした買取サービス。
| 運営会社 | 株式会社PASSAGE |
|---|---|
| 売却の方法 | 買取 |
| 対応エリア | 要確認 |
| サービス形態 | 買取（自社） |
| 対応する物件 | 空き家・訳あり物件ぜんぶ・売れない土地 |
出典: レントラックス案件情報（広告主提供）